大規模修繕を行った調査結果です

さらには修繕費用の調達方法です

この中で修繕積立金制度がない管理組合もありました、本当に不安です。修繕積立金はマンションの将来価値を左右する貴重な資金です。

06年11月、日本経済新聞社が全国の築20年以上のマンション管理組合を対象に調査したところ、43％が「修繕積立金が不足している」と回答。老朽化が進むと、周辺を含む住環境が悪化する恐れもあるのです。


11年4月、国土交通省は、全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を公表。最近のマンションは、初めて購入者に負担を感じさせないため、販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでいます。

　　国土交通省修繕積立金の目安

１〜１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、５０〜１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円でした。２０階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が必要で、割高になり、１５〜１９階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。機械式の駐車場があると、さらに毎月１台当たり６０４０円（３段昇降式）〜１万４１６５円（４段パズル式）が必要という。

築年数の経過したマンションがこれから益々増加する現在、居住者の高齢化も同時進行しています。そのため、住人のやる気や、健康面を理由に管理組合の役員就任を断るケースが多くなって、慢性的な役員不足の状況です。

場合によっては、外部から専門家（マンション管理士など）を呼んで対応する方法もありますが、住人の同意を得るのにも時間がかかります。

今後、役員のなり手不足はより深刻になり、組合運営の機能低下が、これからのマンションでは大きな問題です。