都会の中でも土地の高低差がある場合には擁壁を設けて建築物を建てる例は沢山見かけます。
注意しなければならないのは、その建てる位置なのです。

左の図のように、擁壁からの離れや、擁壁の基礎からの角度による影響範囲において、建築物がある場合には問題が生じます。






右図のように擁壁に影響を与える範囲内に建築物が存在する場合、建物の荷重が擁壁を倒す（崩壊）力になりうるのです。これは実際に起きている例です。






ですから、擁壁の影響を与える範囲内に建築物を建てる場合には、左図のように、基礎を影響範囲の下まで下げる必要がありますね。

擁壁の上に建っている方は、今すぐにでも図面をチェックされたらいかかでしょうか。

現在よく見かける擁壁は「練り石積み工法」ですが、75年以前は「空石積み」という、ただ石を積み上げた危険なものが多かったのです。それ以降だとしても過信は禁物です。無届や基準を無視したものも結構あるのです。
例えば擁壁の上か下の地盤にヒビが入っているとか、側溝にズレが生じているなどは問題あります。排水パイプから常に水が出ているようであれば、地下水がたまっている可能性があります。

擁壁にクラックが生じているものも見かけることもあります。その場合エポキシ樹脂を注入だけでは不安が残ります。最近は炭素繊維を巻き付ける補修方法もあります。まずは、専門家にチェックしてもらう必要があります。

もう一つ問題なのは、下図のように擁壁の上にコンクリートブロック（CB）を積み重ねて擁壁替わりとしている例をよく見かけます。

CBは擁壁としての耐力はありませんし、下の擁壁の上にCB部分まで盛り土をしている訳ですから、根本的に下の擁壁の耐力の限界を遥かに超えている事になります。以前にCB擁壁が崩れ、上の住宅が傾く事故がありました。これは隣地の工事の振動が影響したと思われます。


まして、CB付近に木があれば、木の根によりCBが押される事になり、事故に繋がる危険性があるのです。

CB擁壁が木の根により膨らんだ状態の例を時々見かけますが、この場合には、擁壁の所有者は勿論の事、下に住んでいる人は注意を促すべきでしょうね。



擁壁は高さが2.0ｍ未満であれば、役所に報告をする必要がないために、いい加減な施工をしている事がよくあるらしいのです。2.0ｍ以下だからといって、安心は出来ません。それがＣＢ製であればもっと不安です。

擁壁にはコンクリート製と石積みブロック製の2種類があります。
この石積み擁壁の上に雑木林があったものを、上の土地の所有者が墓地として開発したために、擁壁の上端にクラックが生じ、又擁壁が以前より膨らんだため、その所有者に改善を要求した話しがありました。

しかし、その擁壁は下の住民のものである事が解ったのです。話しが非常に難しくなっています。
理由は、下の住民が住宅を買う時に、擁壁の存在する部分の土地までを含めたものを取得してしまった為だったのですね。常識的には、がけの上の人が擁壁までを所有するのが基本でしょう。今一度、土地の謄本、測量図に目をとおされてはいかがでしょうか。